前两年鼎力渲染的楼市“免息垫首付”出事了。
日前，《逐日经济新闻》记者从业主处得到的一份统计名单闪现，这段本领，共有深圳、东莞等地的10多个楼盘卷入“免息垫首付”风云，波及信城缙华府、花润里、好意思盛岭尚苑等。
事情启事是这么的：
为促进楼盘成交，部分斥地商辘集广东江广源实业投资有限公司（以下简称江广源），声称不错让不够首付款的购房者终了免息贷款，从而“上车”买房。
江广源看成斥地商指定的和洽公司，协助业主完成“免息垫首付”操作。按照商定，贷款本金由业主分期打给江广源，江广源再打给银行或金融机构。
但本年6月，有业主将一齐应还金额或部分应还金额践约打给江广源后，江广源却没再把钱打给银行或金融机构，甚至业主出现负约情况。
据天眼查，江广源业务主要从事成本市集办事。本年11月，该公司因登记的住所或者野心样子无法筹商，被东莞市市集监督科罚局南城分局列入野心额外名录。
11月25日上昼，每经记者向涉事斥地商信城不动产集团有限公司方面发去采访函，对接此事的使命主说念主员恢复称：“公司不作念恢复，具体情况不错向政府筹商部门了解。”
同期，每经记者屡次致电江广源指定公司账户的法东说念主林某涛，但其电话已闪现停机；多位业主也向记者暗意咫尺已无法筹商上江广源。
同日上昼，龙岗区住建局筹商使命主说念主员向每经记者暗意，“因涉录取三方机构，住建局在收到业主响应材料后，照旧将材料叮咛给公安，事件咫尺还在造访中”。
10余个楼盘卷入，个别已涉千万元
所谓的“免息垫首付”到底是奈何一趟事？
部分业主向每经记者复原了其时的购房过程。
“首付三成，你我方只出一成，斥地商垫付两成，垫付部分毋庸立即还，且不错免息。以总价495万元的房价计较，相当于你我方惟有出近50万元，剩下的100万元，置业参谋人和中介齐声称不错通过免息贷款终了。”
许鹏2022年购买了位于深圳龙岗坂田街说念的信城缙华府，按照其时三成的首付比例（咫尺深圳首套房首付已变成1.5成），需支付超150万元首付。
据许鹏先容，彼时不少业主因为首付不够，听闻可免息贷款后才来买的屋子，最初始是给斥地商交了20万元定金，不少东说念主认为是斥地商给我方提供免息贷款，但其后操作时发现是一家第三方机构，以为不安全，念念要退出，但斥地商已不欢跃退定金。
深圳信城缙华府
“如今让这些业主悔悟不已的是，到本年6月，斥地商指定的第三方和洽公司未按期向银行或贷款公司还款，导致部分业主在银行或者贷款机构那出现了负约情况。”
深圳坪山区君胜熙玥湾样子业主刘远则向每经记者暗意，其时斥地商承诺第三方与斥地商有合同和洽联系，利息及筹商用度由斥地商承担。
“总共这个词免息过程以业主理论进行借钱，但由江广源率领业主走完贷款经过，贷款贵寓全程由江广源东说念主员收罗，业主与径直贷款平台无径直搏斗，贷款放款30万元到业主账号。”刘远说。
也有部分业主暗意，其时贷款是经江广源职工现场指导或电话指导操作的。
“在现场，江广源指导咱们操作贷款，让咱们径直还款给他们，他们给咱们免息。”信城缙悦城业主黄涛解释。
从每经记者得到的材料看，信城缙华府一个楼盘波及的金额就已超千万元，信城缙悦城超900万元，巨额业主欠下的金额在20万元～100万元不等。
黄涛暗意，在江广源的指导下，信城缙悦城多位业主其时所以装修贷或破费贷理论向银行或假贷机构借的钱。有的业主只贷了一家，有的贷了多家，主要贷款平台波及钞票松鼠会、居易分期等。
信城缙悦城业主自愿统计的亏空名单
但实质上，每经记者在采访中获悉，装修贷和破费贷参加楼市是违法的。
“不同银行的贷款类型有各别，有的银行不作念装修贷，但不错作念破费贷，贷款金额时时在20万～30万元不等，有的银行还不错贷到50万元，部分银行纯信用就不错苦求到破费贷。而要是是装修贷，一般提供装修合同就行。”
11月25日下昼，深圳某银行信贷司理向每经记者先容，但原则上装修贷和破费贷齐不行以用作首付买房。
部分房源已被当地住建部门锁定
业主们认为，江广源在这过程中承担了金融中介的作用。无论是斥地商，照旧与斥地商和洽的第三方公司，均有不行推卸的包袱。
“咱们最初始首付不够的时候，要是不是斥地商引荐，咱们也不行能意志江广源，最初始全球齐以为是斥地商我方垫资免息。”
但两边互相推诿。据第一财经，江广源的使命主说念主员提到，业主还款的资金被部分斥地商挪用了，并对楼盘“免息垫首付”暗意不知情。
信城缙华府此前发布的公告也提到，样子自销售启动以来从未有免息垫付首付款步履，对江广源将保留追查和告状的权益。
每经记者严防到，跟着该事件的抑遏发酵，卷入“免息垫首付”的业主群体还在抑遏壮大。
部分涉职业主也向每经记者抒发了自己诉求：
“因咫尺各业主无法承担每月还款，请斥地商先行借钱给各业主还款，利息由斥地商承担。此外，在第三方贷款平台的案件未了案前，封存各业主的贷款，以免业主征信形成不行拯救的影响。”
还有部分照旧一齐还款给江广源的业主则主义，由江广源在一周内完成结清，并提供银行或第三方贷款机构的结清解释。
“针对未一齐还款的业主，主义由江广源退还本金，后续由业主自行按月还款，利息部分仍然由斥地商承担并按月支付。”
每经记者严防到，上述提到的部分涉事楼盘已被分局引申锁定。据深圳房地产信息平台数据，截止11月25日，信城缙华府备案565套房源，已备案491套房源，咫尺已有55套房源被分局锁定；信城缙悦城第一批次备案548套房源，已备案383套房源，咫尺已有10套房源被分局锁定。
注：对于分局锁定，指房屋处于领域状态或斥地商存在违法步履，导致售房系统被锁定。
斥地商否定奈何办？
针对“免息垫首付”风云，广东华商讼师事务所讼师周争锋采纳每经记者微信采访时暗意：“要是斥地商否定与第三方公司的和洽联系，购房者不错通过收罗会同、支付记载、电子邮件、短信或其他方法的疏通记载来解释两边的和洽联系。这些凭证不错匡助购房者在法律上解释斥地商的参与，从而要求其承担相应包袱。”
周争锋暗意，对于斥地商和贷款中介公司之间包袱的辞别，法律上一般根据合同的商定和实质现实情况来详情。
“要是合同中存在浑沌地带或仅有理论契约，购房者应尽可能收罗大要解释两边和洽的凭证，举例灌音、视频或证东说念主证言等。在莫得书面凭证的情况下，购房者不错通过辗转凭证来复古其主义。”周争锋说。
北京金诉讼师事务所主任王玉臣则提到，有些合同天然会对筹商包袱提前侧目，但并非透顶无迹可寻，不错仔细阅读，看其中是否存在一些朦胧商定或可疑条件，以此为握手，进一步造访取证。
除此以外，还不错放哨筹商贷款合同中是否有波及斥地商的标志、盖印或者筹商东说念主员的署名等，这些细节是说明斥地商参与其中的佐证。
王玉臣暗意，对于后续筹商事宜的防护，筹商部门不错建筑官方平台，实时同步筹商信息，使得购房主说念主不错通过相比简便的方式得到筹商信息。比如，公开筹商斥地商和贷款中介公司的基本信息、野心情状、监管资金的使用情况和去处等。
（应受访者要求，文中许鹏、刘远、黄涛均为假名）