11月18日晚，北京市住房城乡开辟委、北京市财政局、北京市税务局等三部门鸠集印发《对于取消普通住房标准推敲事项的见告》（以下简称《见告》），明确北京取消普通住房和非普通住房标准，《见告》自2024年12月1日起实验。新政实施后，将对北京房产商场产生哪些影响？新京报记者采访了业内行家，并算了一笔账。

新政

满两年住房免征升值税

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡开辟部发布《对于促进房地产商场稳重健康发展推敲税收计策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准连结接的升值税等优惠计策。

11月18日晚，北京认真官宣取消普通住房和非普通住房标准。依据北京市住房城乡开辟委、北京市财政局、北京市税务局等三部门鸠集印发《见告》，本市取消普通住房和非普通住房标准。取消普通住房和非普通住房标准后，把柄《公告》法例，个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

《见告》明确，把柄《公告》法例，北京市适用与世界长入的个东说念主购宅券税优惠计策。对个东说念主购买家庭独一住房（家庭成员界限包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140平日米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平日米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平日米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平日米以上的，减按2%的税率征收契税。

算账

500万元二套房，契税减负10万元

粗拙地意会，2024年12月1日起，在北京以及世界界限内，个东说念主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，惟有面积不跳跃140平日米的，长入按1%的税率交纳契税。

此前北京法例，个东说念主购买首套住宅，90平日米（含）以下的税率为1%，90平日米以上的税率为1.5%；个东说念主购买二套住宅，不分别面积，契税税率均为3%。《见告》实施后，假定个东说念主购买面积90-140平日米的首套住房，总价500万元，其契税将从畴昔的7.5万元减少到5万元，检朴了2.5万。

能享受优惠最多的是购买面积不跳跃140平日米的二套住房的群体，假定总价500万元，其契税将从畴昔的15万元减少到5万元，减少了三分之二。

解读1

计策落地，大略刺激商场需求

新政落地后，将对北京商场产生哪些影响？上海易居房地产探究院副院长严跃进指出，普通住房和非普通住房标准取消后，挂钩在普通住房和非普通住房标准之上的联系税收将面对优化空间，“计策落地后，大略刺激商场需求，商场响应会相比积极。”

皆门经济贸易大学京津冀房地产探究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池暗意，在二手房来回中，普通住宅认定标准与税收优惠挂钩，其中最主要的即是升值税和契税。这次取消普通住宅及非普通住宅认定标准，会削弱部分购房主说念主的职守，普通住宅与非普通住宅将在税费交纳等进程中持行同等要求，有助于裁汰购房者置业老本，“此前会对大户型收取相比高的税收，这次取消普通住宅和非普通住宅标准，大户型受益更多。”

其实，取消普通住宅和非普通住宅标准早有“动静”。2024年7月，党的二十届三中全解析过《中共中央对于进一步全面真切转换、鞭策中国式当代化的决定》，其中明确，充分赋予各城市政府房地产商场调控自主权，因城施策，允许推敲城市取消或调减住房限购计策、取消普通住宅和非普通住宅标准。

2024年9月，北京市委贯彻《中共中央对于进一步全面真切转换、鞭策中国式当代化的决定》的实施观念发布，将优化房地产计策，当令取消普通住宅和非普通住宅标准。北京成为党的二十届三中全会后第一个明确建议将取消普通住宅和非普通住宅标准的一线城市。

这次《见告》也明确，2024年12月1日前，个东说念主销售、购买住房波及的升值税和契税尚未陈述交纳的，妥当法例的可适用持行。

解读2

妥当商场需求从“有莫得”到“好不好”更始

普通住宅和非普通住宅有何区别？据业内行家先容，一般有两种神色分别普通住宅和非普通住宅，一是不同城市基于屋子的位置、单总价去界定的普通住宅和非普通的高端住宅；二是住宅性质和非住宅性质的区别，比如交易、办公、商住。普通住宅和非普通住宅的升值税、契税不同。

以北京为例，2023年12月，北京对从2014年起沿用了多年的普通住宅认定标准进行了优化。明确从第一套房的首付款来看，北京对于普通住宅的首付要求是不行小于35%，非普通住宅的首付要求是不行小于40%；从含义来看，北京对于建筑面积小于120平日米、用于居住，且骨子成交价钱低于商场教养价的房屋包摄为普通住宅，反之则瑕瑜普通住宅。

按照当今北京市的分别标准，须沿途知足3条的住宅即为普宅，有任何一项不知足的，即为非普。三个条款是：小区容积率在1.0（含）以上；房屋建筑面积在140平日米（含）以下；价钱方面，单价不高于法例的上限，或者总价不高于法例的上限，二者知足其一即可。

据业内东说念主士先容，北京现行的主流普通住宅和非普通住宅标准是2014年住房商场忙碌、产物结构不匹配时辰的一项艰巨计策，同期亦然紧缩性调控阵势的艰巨构成部分。

这一标准在畴昔的“有莫得”时间，为了知足东说念主们的基本住房需求，税务计策对普通住宅予以了更多的支柱，对非普通住宅弃取了相对较高的税费计策，饱读舞东说念主们购买普通住宅，处治基本的居住问题。

房地产商场还是插足了“好不好”的时间，东说念主们愈加热心住房的品性、环境和舒放胆，改善性需求成为主流，普通住宅和非普通住宅之间的各异在税务计策上的意旨逐渐裁汰。

赵秀池也暗意，“这次取消普通住宅及非普通住宅认定标准后，故意于住房高质料发展，妥当商场需求从‘有莫得’到‘好不好’的变化。”

新京报记者 曹晶瑞

剪辑 张树婧 校对 贾宁

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