近日，医药营业龙头九囿通医药集团显露对于开展医药物流仓储钞票Pre-REITs基金备案及召募的最新责任发扬。公告显露，自2024年7月Pre-REITs基金相貌开动后，本期Pre-REITs基金已于近期落实基石投资东说念主及银行贷款资金，并已阐发多家机构投资东说念主的基金认购意向，认购倍数较高。本期Pre-REITs基金将力图于2024年内完成首批钞票的交割。
此前，汇添富九囿通医药仓储物流顽固式基础设施证券投资基金（“九囿通公募REITs”）上市讲述也已于 2024年9月24日取得中国证监会、上海证券往返所负责受理，讲述刊行获胜。九囿通公募REITs的底层钞票是九囿通东西湖当代医药物流仓储相貌，为九囿通集团的世界中心仓，总建筑面积约为17.2万往往米。待上市后，九囿通公募REITs有望成为国内医药行业首单公募 REITs、医药仓储物流首单 REITs 以及湖北省首单民营企业公募 REITs。
基于雄伟且优质的医药仓储物流钞票和配套设施，公司在2023年将不动产证券化列为五大政策之一，探索多档次REITs商场。
“三新两化”助力升级转型
九囿通医药集团是科技驱动型的全链医药行业概括工作商。经过二十余年的发展，公司已成长为世界最大的民营医药通顺企业，为上游4万多家药品、器械、保健品及中药材、中药饮片的供应商，为卑鄙56万多万家医疗机构、药店、诊所、政府采购团以及海量C端用户提供药械等健康产物的供应链工作。
基于业内跨越的数字化医药分销与供应链业务，公司向高卑鄙延迟，抓续鞭策主营业务及工作体系的转型升级，当今主营业务已涵盖医药CSO、医药工业、医药新零卖等新业态，并于2023年制定推行了“新产物、新零卖、新医疗、数字化和不动产证券化”五大政策（即“三新两化”政策），进一步莳植九囿通在产物营销、渠说念构建、技巧开导等方面的中枢竞争力。
“三新”政策障翳九囿通主营业务——数字化医药分销与供应链业务的高卑鄙。新产物政策方面，通过抓有、代理及OEM等形势，取得产物的通盘权、特准沟通权或销售主导权，莳植新产物竞争力和盈利水平；新零卖政策方面，以新技巧赋能旗下“好药师”连锁药店品牌，莳植加盟店信息化才略，重塑生态圈，当今已达成直营和加盟门店总和27000余家；新医疗政策方面，整合专病工作、线上运营、保障工作等才略，为诊所提供品种供应、IT系统、运营升值工作，搭建诊所运营体系，打造“九信诊所”品牌。
公司中枢竞争力的两大援手则是数字化和不动产证券化（REITs）政策，即“两化”政策。
数字化政策方面，基于医药通顺行业高门槛、高壁垒、强监管的性情，公司以数字化赋能九囿通集团通盘的顾问体系、物流体系、销售体系，确保中枢业务的合规、准确及高效，促进业务向当代化、智能化转型。
在不动产证券化方面，九囿通是行业中少数将不动产证券化（REITs）飞腾到集团举座政策的企业。凭借在数字化医药分销与供应链范围的跨越地位，公司已累积了范围可不雅的医药仓储物流钞票及相干配套设施。当今，九囿通在世界31个省会城市和110个地级市领有141个范围不一的高尺度医药仓储物流设施，是国内最大的医药仓储钞票领有者之一。通过推行不动产证券化政策，并积极推动“公募REITs + Pre-REITs”多层级平台的构建，九囿通的业务花式将从重钞票运营转向轻钞票运营，这不仅有助于主业的发展，也将为公司推行“三新”政策提供抓续能源。
不动产证券化（REITs）政策的详情和推行离不开我国公募REITs商场果然立和发展。九囿通医药集团股份有限公司副总司理、九囿产投负责东说念主苏熙凌合计，REITs是一个创新性的创新，不仅为医药通顺行业提供了新的权力融资平台，何况能促进行业生态健康发展。
周转存量钞票 带动有用投资
据了解，公募REITs是一种向投资者公开导行的收益凭据，召募资金投资于不动产，并将产生的收益分派给投资者的尺度化金融产物，又被称为“钞票的IPO”。在投资场所方面，公募REITs主要投资于基础设施相貌，如仓储物流、收费公路、机场口岸、市政设施、混浊贬责、信息会聚和产业园区等。
自2020年4月30日，中国证监会、国度发改委沟通发布《对于鞭策基础设施范围不动产投资相信基金（REITs）试点相干责任的示知》以来，国务院及相干部委和各级地方政府密集发布公募REITs相干支抓政策。干涉2024年后，公募REITs按次不休提速。本年7月，国度发改委发布《国度发展校正委对于全面推动基础设施范围不动产投资相信基金（REITs）相貌常态化刊行的示知》，秀气我国基础设施REITs从试点阶段负责干涉常态化刊行的新纪元。
对于医药通顺行业而言，公募REITs商场的开拓具有诸多疼痛兴味。当先，适合“十四五”当代物流发展规画，助力当代医药物流行业发展。国务院办公厅发布的《“十四五”当代物流发展规画》中将医药物流算作深度挖掘的重心范围，饱读吹健全全经由监测回想体系，确保医药产物物流安全。医药物流设施不仅是触及民生国计的基础设施，亦然直战斗及东说念主民各人人命健康安全的疼痛基础设施。当今九囿通已搭建了仓、运、配及信息工作一体化的医药供应链平台。刊行公募REITs和Pre-REITs将整合硬件与软件上风，完善医药物流社会化工作体系，进一步提高下层地区、农村地区和弥远地区药品供应保障才略，为辽阔东说念主民各人提供品类丰富、价钱实惠的药品，保障东说念主民各人的人命健康安全具有疼痛的兴味。这也充分体现了基础设施公募REITs的社会公益属性。
其次，推动医疗健康产业花式创新，莳植医疗铺张及质地，助力健康中国规画落地。党的二十大讲述指出“鞭策健康中国竖立”，“促进优质医疗资源扩容和区域平衡布局”，“加强紧要防控救治体系和济急才略竖立”。国度发改委《对于收复和扩大铺张的措施》指出莳植健康工作铺张，推动优质医疗资源下千里，发展“互联网+医疗健康”，积极扩大普惠型工作供给，推动全球铺张提质增效。九囿通集团刊行公募REITs和Pre-REITs是鞭策医疗健康产业花式抓续创新的典范，将有助于优质医药物流钞票的充分周转与抓续投资，有助于医疗基础设施补短板，舒服辽阔东说念主民各人不休增长的医药健康产物的需求，莳植医疗铺张及医疗质地，为推动健康中国规画落地保驾护航。
临了，为医药通顺企业创新融资渠说念和业务花式扶植标杆。九囿通REITs相貌算作世界首单医药仓储物流及配套设施讲述公募REITs相貌，不仅不错丰富公募REITs的钞票类别，亦能成为医药仓储物流行业标杆，为行业尺度的制定提供了参考范本。同期，在商场的监督下，公司的钞票顾问水平也将得到打磨、莳植，为将来向外部客户输出工作打下坚实基础；对于促进医药物流企业降本增效，加速行业整合发展，推动医药物流智能化、会聚化、尺度化、品牌化进度，有着极其紧要的兴味。
书写“三好”谜底 回话历史机遇
九囿通正以“三好”谜底反应公募REITs商场为医药通顺行业带来的时期机遇。
苏熙凌暗示，第一好为“好赛说念”，即医药行业和医药通顺行业。医药仓储REITs的中枢上风在于其底层钞票与医药产业的安靖增长详细相接。算作一个万亿级的刚需产业，医药通顺行业的底层逻辑与东说念主口老龄化、电商化以及产业皆集度的莳植密切相干，推动了对医药仓储钞票的需求，然则我国现存的2500多万往往米医药仓储设施仍远远不及，商场后劲巨大。此外，东说念主民对用药安全的高条件也推动了医药行业监管的高尺度，为九囿通等行业龙头企业构建了护城河。
第二好为“好钞票”。九囿通集团在首发公募REITs和首期Pre-REITs中，精选了集团内中枢钞票，展现出极大的至心。九囿通公募REITs底层钞票为位于集团武汉总部的世界中心仓，该仓已被国度发改委、商务部和中物联协会评为世界十大“国度智能化仓储物流示范基地”，是医药通顺行业唯独取得此盛誉的医药仓储物流设施。为公司公募 REITs 后续扩募提前孵化和培育优质的医药物流仓储钞票，公司也已开动 Pre-REITs 相貌，首期 Pre-REITs 入池钞票拟定为位于上海、杭州、重庆的三处医药物流仓储钞票及配套设施，统共总建筑面积约为 24万往往米，对公司在省级区域内开展业务具有不成替代的作用，是具备政策疼痛性的中枢钞票。
第三好为“好政策”，即九囿通集团推行的不动产证券化政策。苏熙凌指出，集团将不动产证券化政策列为“一霸手工程”，从顶层瞎想启程，在钞票筛选、产物落地等各设施提供政策支抓，援手REITs和Pre-REITs产物的抓续健康刊行。依托这一政策，九囿通集团奋发于于打造公募REITs至Pre-REITs的全人命周期产物体系，以公募REITs刊行径尺度和磋议，迟缓孵化不同阶段的钞票，并与老本商场保抓高效联动。
当今，九囿通公募REITs相貌正在有序鞭策。将来跟着公募REITs和Pre-REITs的告成刊行，九囿通将具备A股+公募REITs“双上市”平台，为“三新两化”政策的转型升级带来新的能源。