（原标题：中海地产年底大手笔拿地，为2025年功绩预留思象空间）

中海地产新近取得北京两宗优质地块。恰是关于一线城市开发的爱重，中海地产本年功绩展望按时达成。

参加年末，“地王制造机”中海地产加大在一线城市的土储力度，近期中海地产在北京、深圳接连斩获3宗百亿级地块，其中位于深圳湾后海总部基地的T107-0107地块出让总价达185.12亿元，成为年度“世界地王”。

自2023年以来，中海地产土储布局昭彰向一线城市歪斜，并执续重仓北京。本年以来中海地产在北京至少斩获4宗分量级地块，北京区域的拿地总金额向上340亿元。

值得一提的是，“地王”多与“豪宅”深度系缚。本年中海地产在高端商场热销的多宗热点技俩，便源于2023年斩获的超等地块。有业内东说念主士就此默示，近期北京、深圳等一线城市土拍开动试验“价高者得”，同期不设销售招引价，因此房企拿地的溢价率和利润空间更为笃定。

斩获3宗百亿级地块

中海地产开始年末土拍

土拍商场年底翘尾，中海地产也从一众央国企中脱颖而出。仅半个月内，中海地产即斥资近264亿元拿下北京两宗巨无霸地块——12月12日，备受照顾的丰台区万泉寺村地块得手出让，最终中海地产以110.54亿元底价竞得，成交楼面价62003元/时时米；11月29日，中海地产还以153.32亿元摘得向阳“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块，刷新北京土拍商场最高总价记载。

在深圳，中海地产通常取悦其他房企大手笔拿地。12月2日，中海&华润取悦体以总价185.12亿元拿下深圳湾后海总部基地的T107-0107地块，溢价率达46.3%，该地块成为2024年度“世界地王”。

中海地产“抢拍”的同期，北京、深圳等一线城市的土拍纪律开动松捆，赐与房企更多“让利”。上述百亿级地块宽绰撤职“价高者得”原则，同期放开商品房销售订价。

其中，万泉寺地块是近3年来北京第一宗未开辟地价上限和销售招引价的地块。据北京规自委关连认真东说念主先容，该地块是“9·30新政”后北京市主动适合商场变化和发展需求罗致的积极举措。

对比同板块技俩，当今万泉寺地块临近竞品大多参加尾盘销售期，同板块的端礼著、北京瑞府、北京悦府，网签均价永别为11.04万元/时时米、9.84万元/时时米、10.98万元/时时米，去化率宽绰在90%高下。对翌日的万泉寺村地块技俩而言，不设销售招引价意味着开发商将有更解放的居品打造空间与利润空间。

这次中海地产竞得深圳湾后海总部基地T107-0107地块背后，当地于2023年出让的百亿级地块深圳湾超等总部T207-0060宅地，通常是由中海地产斥资125.32亿元竞得，当今该宗地块打造的中海深湾玖序技俩已在本年6月初次开盘，销售均价13.3万元/时时米，总销售额上百亿元。

对比之下，这次中海地产的深圳湾后海总部基地T107-0107地块，在成交价、溢价率、楼面地价等各方面均稀奇了旧年的“地王”。与此同期，“新地王”不设销售招引价、无保险房条款、莫得“70/90”户型结果，好像率成为继中海深湾玖序后的又一个百亿级楼盘。

前11月拿地金额升至行业top3

中海地产执续重仓北京

年底土拍“抢拍”背后，中海地产一改上半年牢固拿地节律，在房企拿地榜单上奋发蹈厉。在中指征询院发布的房企拿地榜单中，中海地产的权利拿地金额也由本年1—10月的209亿元增长至1—11月份的407亿元，对应拿地排行由TOP7飞腾至TOP3（见表1）。

数据来源：中指院

以此来看，中海地产仅11月份单月的权利拿地金额接近前期的拿地总额。如若肖似12月在北京、深圳斩获的两宗百亿级地块，中海地产本年的拿地金额或向上600亿元。

从土储布局看，中海地产自2023年以来便主要聚焦于高能级城市拓储。中海方面表现，2023年公司新增货值2404.2亿元，总购地金额1342.1亿元，其中四个一线城市权利购地金额占比约60%。其间中海地产在上海、深圳、广州共摘得3宗百亿级地块，与“地王”标签深度系缚。

当今中海地产仍然倾向于一线城市投资。尤其是北京，一贯位居北京房企拿地榜单之首的中海地产本年在北京不时重仓（见表2）。本年以来，中海地产在北京至少斩获4宗分量级地块，拿地总金额向上340亿元，除了近期斩获的两宗分量级地块，还包括以57.5亿元、20.21亿元权利拿地金额摘得的北京石景山、海淀两宗宅地。

数据来源：中指院

同策征询院征询员宋红卫就此向本刊默示，中海地产赶在年底积极拓储出于两个方面的原因：“一是本年中海销售去化情况较好，全年销售界限近3000亿元，需要补充大齐地皮为来岁功绩作念援救；二是现时是安妥拿地的时机，热点城市推出一批高质料地块，与中海地产中高端改善盘的定位相符。”

广东省城乡筹画院住房战略征询中心首席征询员李宇嘉就此向本刊默示，聚焦中枢城市的中枢肠段、拿具有功绩笃定性的地块、新生高端改善商场的需求，是中海地产现时的拿地逻辑。

“中海地产前期在北京、上海、深圳的几个高端技俩销售情况相配好，对公司全年的功绩孝顺很大，让公司尝到了‘甜头’。另外，当今商场上有实力竞争优质地块的开发商未几，肖似近期各地出让地块的位置好、各地政府对地皮出让金回款的需求相比紧迫，而且莫得‘竞配建、竞自执’‘90/70户型’等结果，开发商拿地性价比高、利润率笃定性强，因此中海地产有了很好的拿地契机。”李宇嘉补充说念，“据券商统计数据，本年热点城市中心区出让地块的利润率好像在20%~30%。”

在李宇嘉看来，北京、深圳等一线城市土拍开动试验“价高者得”，同期不设销售招引价，意味着把居品的订价权给到了开发企业，让供应能够匹配商场需求：“对拿地企业而言，通常面临这些优质地块，竞争却莫得以往强烈，因此溢价率和利润空间是相比笃定的。”

权利销售额排行第一

中海位居京沪深三城“销冠”

一直以来，“地王”多与“豪宅”深度系缚。除了频频斩获分量级地块，本年中海地产在高端商场也风头正盛。

本年世界出身的至少5个百亿级大盘，中海地产包揽3个，包括位于上海的中海顺昌玖里和中海领邸，以及位于深圳的深湾玖序，销售金额永别达262.4亿元、233亿元、145亿元，仅3个“豪宅”技俩便为中海地产孝顺了640亿元销售额，在公司前11个月的2704亿元的全口径销售界限中占比超两成。

上海领邸玖序、深圳深湾玖序齐是中海地产于2023年下半年新取得的地块，在高盘活开发节律下，从拿地到开盘只用了一年工夫。其中，上海领邸玖序是旧年中海&西岸取悦体斥资240.16亿元拿下的超等地块；深圳深湾玖序技俩是旧年中海地产历经上百轮竞价，以“125.32亿元+5.85万平米自执租借住房建面”代价斩获的“地王”技俩。

凭借多个热销技俩，当今中海地产位居京沪深三城“销冠”。据中指院榜单，本年1~11月，中海地产在北京、上海、深圳的销售额永别达423.8亿元、573.47亿元、208.8亿元，销售功绩均排行当地榜首（见表3）。

数据来源：中指院、本刊整理

公司半年报泄漏，专注于一线城市的销售策略之下，本年上半年，中海地产在北京、上海、广州及深圳四个一线城市已毕销售合约额744亿元，占中海地产总销售合约额的62.7%。

就现时中海地产的全体销售功绩来看，据中指院发布的1—11月房企全口径销售功绩榜单，中海地产已毕全口径销售额2704亿元，销售排行位居行业TOP2。不外，在“含金量”更高的权利销售功绩榜单中，其间中海地产以2487.7亿元的权利销售额排行第一，较保利发展多出60.7亿元。

值得一提的是，本年上半年，中海地产表态功绩指标为“全年销售稳中有升”。以公司2023年全年合约销售额3098.1亿元为基础，当今中海地产的销售额已达旧年的87.28%，年度销售额稳中有升的指标有望已毕。

（文中说起个股仅作例如分析，不作投资提议。）